房產稅是什麽(房產稅怎麽計算 房產稅的計稅依據是什麽)

收取稅費是我國比較重要的一項政策，不管是哪個行業，大家都有可能會涉及到稅費的辦理，隻是很多人平時都沒有太留意稅費的繳納情況，因為要不就是這些手續不是自己辦理的，要不就是因為對這塊不怎麽了解，不過如果大家要購房的話，對房產稅的問題就應該多了解了，那房產稅怎麽計算？房產稅的計稅依據是什麽？

房產稅怎麽計算

房產稅之個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

契稅（稅率1％、1．5％、3％，買方繳納）。有關征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買麵積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買麵積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，隻要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

測繪費1．36元／平米總額＝1．36元／平米＊實際測繪麵積（2008年4月後新政策房改房測繪費標準：麵積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元），一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

房產稅的計稅依據是什麽

對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10％至30％後的餘值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10％－30％的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1、投資聯營的房產。以房產投資聯營的房產稅計稅依據，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2、融資租賃房屋的房產稅計稅依據。融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方麵，一方麵是對房產的計稅餘值征稅，另一方麵是對出租房屋的租金收入進行征稅。

以上就是房產稅怎麽計算？房產稅的計稅依據是什麽的全部內容，購房的時候是需要繳納一定的房產稅的，如果之前對房產以及稅費方麵的情況都沒有了解過的話，大家就一定要先弄清楚了，否則可能會出現辦理手續的時候遇到各種問題，相信大家都不願意遇到這樣的事情。

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。